一位医生如何把2020年的降薪，变成拥有16处房产的投资组合：她迈出的第一步是什么。珍妮弗·特斯默－塔克和保罗·特斯默－塔克从2020年开始购买房地产，希望为家庭增加一条收入来源。
他们先从自己最熟悉的事情做起：买一套独栋住宅。
过去五年半里，他们的房产规模已扩大到16处。珍妮弗·特斯默－塔克很清楚，医疗行业的变化有多难以预料。
这位在明尼阿波利斯－圣保罗地区执业的妇产科医生，曾目睹所在医院经历数轮裁员。大约在2015年前后的一轮裁员中，她开始主动多上班、多攒钱，以防自己的工作有一天也受到影响。
2020年期间，医院承受了更大压力，她的薪水也被大幅削减。“在高层管理岗位，我们的工资被砍掉了一半。”特斯默－塔克告诉《商业内幕》。当时，她在所在医院担任医疗事务副总裁。
她说，自己和丈夫保罗——一名小学教师——因为此前几年额外工作攒下了一笔钱，所以这次降薪“并没有立刻带来财务压力”。但她也越来越清楚地意识到，自己不想再只依赖医生这一份收入。
特斯默－塔克一直对房地产投资感兴趣，而2020年处于历史低位的利率，也让她觉得这是一个入场的契机。
在系统研究房产投资之后——包括参加面向医生的房地产课程、阅读相关书籍、收听播客、观看讲座——她决定尽可能把流程简化。她的做法是，先寻找一种自己本来就知道该怎么买的房产：独栋住宅。
因为她和丈夫此前已经买过自住房，特斯默－塔克觉得自己掌握了基本流程：如何评估房屋、如何申请贷款、如何完成交易。这让原本看起来有些吓人的房地产投资，变得容易上手得多。
接下来，他们进一步明确了筛选标准。他们想自己管理房产，因此把目标锁定在距离自家车程20分钟以内的房子。
他们也知道，自己不想接手那种需要彻底翻修的房屋，但愿意做一些外观和内部的基础改善，因此重点寻找价格被低估、同时需要一定修整的房子。
在这些标准之下，他们通过红芬、齐洛等网站寻找房源，并开始在周末参加开放看房。特斯默－塔克说，几个月下来，他们一共看了大约40套房。
到2020年12月，他们完成了第一套出租房的交易。经过一次轻度翻修后，他们把房子租了出去，并开始获得收益。
她说，最初的现金流“并不算特别惊人”。“基本就是覆盖房贷，然后每个月还能多出一点钱。”
过去五年里，这对夫妻的房产组合已从一套独栋住宅扩大到16处房产。《商业内幕》查阅成交文件后确认了这一数字。
他们先通过传统融资方式又买了几套独栋住宅，随后开始使用商业贷款，转向更大规模的多户型物业。
他们最早买下的那套房子，后来成了整个投资组合中表现最突出的资产。最初的租客搬走后，他们给房子配齐家具，把它改成中期出租房。事实证明，这种模式比长期出租更赚钱。
特斯默－塔克说，2025年，这套房子的年度净现金流约为28000美元。“那套房子后来某种程度上成了带动其他房产扩张的发动机。”她说。
这些投资也让特斯默－塔克在工作安排上有了更大弹性。她表示，自己已经缩减了临床工作时间，现在每周只做两天医生。
房地产带来的额外收入和税务优势，也让这对夫妻在考虑未来时更有安全感。
她说，2020年时期的降薪当时的确让家里的财务状况承受了压力，但“现在即便遇到一些波折，也肯定不会像以前那样是件大事了”。
对于想进入这一领域的人，特斯默－塔克建议，第一步尽量简单一些。“像我们这样，从买一套独栋住宅开始，完全可以。”她说，“起步不一定非得是大型商业楼。先从自己觉得舒服、能掌控的项目开始。”
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