房子是一个家庭最大的资产，可一旦房产证上的老人离世，更名过户就成了头等大事。很多家庭慌了神，第一反应是找中介、去公证处，稀里糊涂花了几万块公证费、代办费，最后还被窗口退回材料，白跑好几趟。
其实从2016年起，国家就取消了继承房产强制公证的要求，2026年全国推行“非公证继承”通道，只要家里人没矛盾，完全可以自己办，一分公证费都不用花。
今天我用大白话，建议收藏，早晚用得上。
一、现实扎心：很多人第一步就错，白花几万块
先算一笔账，你就知道为什么要谨慎：
- 一套100万的房子：公证费约1%–2%，就是1–2万；
- 一套500万的房子：公证费4–10万，中介代办再加5000–1万；
- 而走非公证继承：只收80元登记费+10元工本费，合计90元。
差别多大，一目了然。
但现实中，90%的家庭都会踩坑：
1. 直接带死亡证明、房产证去改名：窗口一句话打回——“继承人没理清、材料不全”；
2. 听中介忽悠，先办继承公证：花几万块，结果现在根本不需要强制公证；
3. 漏了老人父母的死亡证明：比如爷爷奶奶早逝，但必须提供他们的死亡证明，否则无法确认继承人是否齐全；
4. 兄弟姐妹口头放弃，没书面文件：过户后又反悔，闹到法院，钱房两空。
记住一句话：房主去世，房子自动变成“遗产”，必须先定继承、再备材料、最后过户，顺序不能乱。
二、核心：先办这3件事，再改名，能省几万
第一件事：把3类证明办齐，一个都不能少（最关键）
很多人被退回，就是材料缺这少那，来回跑。提前备好，一次搞定。
1）死亡证明（必备）
- 医院开：死亡医学证明；
- 派出所开：销户证明；
- 殡仪馆开：火化证明；
- 三选一即可，带原件+复印件。
2）亲属关系证明（最容易漏）
目的：证明谁是法定继承人（配偶、子女、父母）。
- 户口本：能显示父子、母子、夫妻关系；
- 结婚证、出生证明；
- 派出所/社区/单位出具的亲属关系证明（必须列明所有继承人）；
- 重点：如果老人的父母（爷爷奶奶/外公外婆）早已去世，必须提供他们的死亡证明/销户证明，否则窗口不认。
3）房产无抵押、无查封证明（查档）
- 房产证原件、身份证；
- 去不动产中心查档，确认房子：- 没有抵押（房贷已结清）；
- 没有查封、冻结；
- 没有共有产权纠纷。
一句话：证明=死亡+亲属关系+房产干净，缺一不可。
第二件事：所有继承人签《放弃继承权声明书》+《分配协议》
《民法典》规定：法定继承第一顺位=配偶、子女、父母，享有平等继承权。
- 只要有一个继承人不放弃，房子就不能只写一个人名；
- 兄弟姐妹口头说“我不要”没用，必须书面签字+按手印。
正确做法：
1. 所有继承人（配偶、子女、父母）全部到场；
2. 商量好：房子归谁、谁放弃、怎么补偿；
3. 签两份文件：- 《遗产分配协议》：写清房产地址、归谁、补偿方案；
- 《放弃继承权声明书》：放弃的人签字按手印，自愿放弃，永不反悔；
4. 异地不用回：部分城市支持远程视频见证，签字有效。
省钱关键：不用公证！不用公证！不用公证！
- 以前要花几万公证费；
- 现在只要全部继承人签字+按手印，不动产中心直接认可。
第三件事：走“非公证继承”通道，不用找中介，自己办
2026年新规：全国不动产中心开通“非公证继承”专窗，只要无争议、材料齐，自己办，90块搞定。
办理步骤（清晰好记）：
2. 到场：所有继承人带原件+复印件到专窗；
3. 核验+签字：- 工作人员核对身份、关系、房产；
- 签**《具结书》《承诺书》**：承诺信息真实，承担法律责任；
4. 公示15天：中心官网+小区公告栏公示，无人异议就通过；
5. 缴费领证：80元登记费+10元工本费=90元，当场或几天内拿新房产证。
费用对比（100万房子）：
- 老办法（公证+中介）：1–2万+5000=1.5–2.5万；
- 新办法（非公证继承）：90元；
- 直接省1–2万，500万房子省5–10万。
三、必看：这些情况必须公证（别硬省）
不是所有情况都能走非公证，有争议、有遗嘱、有贷款、涉外，必须公证：
1. 继承人有争议：有人不放弃、不同意分配方案；
2. 有遗嘱：尤其是自书遗嘱、代书遗嘱，需公证或法院认定；
3. 房子有贷款/抵押：需银行同意，公证后银行才认可；
4. 涉外/港澳台继承人：需大使馆认证+公证；
一句话：无争议自己办（90元），有争议找公证/法院（花钱）。
四、常见坑：90%的人都踩过，别再犯
坑1：漏了老人父母的死亡证明
爷爷奶奶早逝，没死亡证明→窗口退回→补证明→来回跑。
解决：去派出所查老档案、找老邻居证明、社区开证明。
坑2：兄弟姐妹口头放弃，没书面文件
过户后反悔，起诉要分房，口头承诺无效。
解决：必须书面签字+按手印+写身份证号。
坑3：房子有抵押没结清
房贷没还完，不能直接继承更名，必须银行同意。
解决：先结清贷款，或银行出具同意过户证明。
坑4：找中介代办，花冤枉钱
中介说“必须公证、必须代办”，骗你花钱。
解决：无争议自己办，90元搞定，流程简单。
坑5：以为继承要交契税、个税
法定继承（配偶、子女、父母）免征契税、个税，只交90元。
- 非法定继承（侄子、朋友）：3%契税+个税。
五、真实案例：500万房子，从5万公证费→90元
广州王阿姨，父亲去世，房子估值500万。
- 中介报价：公证费5万+代办费8000=5.8万；
- 子女商量无争议，决定自己办；
- 备好死亡证明+亲属关系证明+查档证明；
- 兄弟姐妹签放弃声明+分配协议；
- 走非公证继承，90元拿新房产证；
- 直接省5.7万。
六、总结：记住这4句话，不花冤枉钱
1. 房主去世，别先改名！先定继承、再备材料、最后过户；
2. 无争议走非公证继承：90元搞定，不用公证、不用中介；
3. 3件事必办：死亡证明+亲属关系证明+房产查档证明；
4. 所有继承人签字放弃，口头承诺无效。
房子是一辈子的积蓄，别因为不懂政策，被中介忽悠、被窗口退回，花几万块冤枉钱。先办3件事，再改名，省钱又省心。
很多家庭在老人离世后，除了房产更名，还会遇到银行存款、股票、社保、公积金等继承问题，流程繁琐、材料多、容易漏。
想听听大家的真实经历：
- 你家老人离世后，房产更名花了多少钱？有没有被中介坑？
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