近日，天河豪宅合景臻颐府首套二手房成交。
据了解，这是一套266㎡四房，实际成交总价约1450万，单价约5.45万/㎡。
按这个单价，这套次新二手房只卖出了稍高于楼面价。
2020年11月，天河奥体公园北侧地块经过21轮竞价，被合景以48.65亿元拿下，折合楼面价约5.1万/㎡。
该地块坐落于天河区奥体公园北侧，占地面积约5万㎡，计容总建面9.45万㎡，容积率2.0，限高36米。该地块拍出前，牛奶厂板块上一次出让地块时间是2014年11月。
2020年是楼市火热的一年，天河东部难得迎来新项目，人们对此寄予了希望。
2022年3月首开时，该项目单价高达12-14万/㎡，看房需验资1000万元，锁定房源还需另交300万元。然而，和当年许多新盘一样，它的高光时刻止步于首开。
网签数据显示，2022年全年项目网签均价为9.3万/㎡。此后，房地产整体行情剧烈震荡，合景臻颐府的网签均价在去年已降至仅6.3万/㎡左右。
合景臻颐府目前在贝壳只有3套房源挂牌，总价1500万至2180万，单价约6.3-8.1万/㎡。
在买方市场背景下，买家自主选择权更大，实际成交价通常低于挂牌价。从臻颐府首套成交的价格看，挂牌价可能被卖家高估了。
市场大浪淘沙，豪宅的价值需经历时间的检阅。
广州现在的楼市，分化很明显。一边是天河、海珠那些高端盘，总价基本都在1000万以上，有的顶豪甚至要3000万往上。
另一边是白云、荔湾、黄埔的大众盘，总价一般在300万到600万之间。这些项目性价比高，配套也不错，最能打动刚需和第一次换房的买家。
广州楼市已经不是以前那种普涨的时代了，现在走的是“K型”路线——要么你做到极致的高端，靠品质赢；要么你把性价比拉到最满，靠价格出圈。
就像合景臻颐府，市场已经给它打了个分，剩下的就留给买家用脚投票了。
如今，二手房卖出“楼面价”的臻颐府您觉得性价比高吗？
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